买房网签了可以撤销吗

买房网签后通常可以撤销，但需满足一定条件并按相应程序办理。

可以撤销网签的常见情形有：买卖双方协商一致解除合同;因开发商违约，如未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权要求撤销;存在重大误解、显失公平等可撤销合同的法定情形。

撤销网签需按程序操作。买卖双方需携带身份证、网签合同等材料到当地房地产管理部门或相关机构申请撤销。若双方协商一致撤销，需共同到场签字确认;若因开发商违约等情况，购房者需提供相关证据，如合同、催告函、质量检测报告等，经审核符合条件后，方可办理撤销手续。

若一方擅自撤销网签，另一方有权通过法律途径维护自身权益。所以，网签具有一定法律效力，不能随意撤销，需遵循相关规定和程序。

买房网签了还可以退房吗

已经办了网签的房屋是可以退房的，但需要满足一定条件。

1、双方协商一致：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。如果买卖双方在网签后达成一致意见，同意退房，那么可以办理退房手续。

2、符合法定解除合同的条件：

依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的;

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

法律规定的其他情形。

如果网签后的房屋买卖合同符合上述任一情形，买方有权要求退房。