租客违约金不付怎么处理

1、协商解决：首先尝试与租客沟通，明确告知其应承担违约责任，要求支付违约金。

2、书面催款：若协商无果，可发出书面催款函，限定合理期限让租客支付，同时保留相关凭证。

3、法律途径：若租客\拒不支付，房东可依据租赁合同中的仲裁条款或直接向法院提起诉讼。通过法律手段要求租客支付违约金及承担可能产生的诉讼费、律师费等合理费用。法院判决后，若租客不履行，房东可申请强制执行，查封、扣押、冻结租客财产，以保障自身合法权益。

租客违约金不付违法吗

1、合同有效且存在违约行为

若租赁合同中明确约定违约金条款，且租客存在违约行为(如提前解约、欠租等)，不支付违约金构成违约，需承担民事责任。房东可通过协商、仲裁或诉讼要求支付。 [《民法典》第五百八十五条规定，违约金可调整(过高或过低)，但调整需以实际损失为基础。 ‌

2、合同条款无效或无违约行为

若合同中的违约金条款被认定为无效(如违反法律强制性规定、存在欺诈等)，或不支付违约金不构成违约，则无需支付。 ‌

3、违约金与赔偿关系

若合同未明确违约金或约定过低/过高，租客可请求调整。例如，违约金超过实际损失的30%可被认定为过高，租客有权要求降低;若违约金低于实际损失，租客需举证实际损失并请求增加。