期房贷款是开发商指定银行吗

期房贷款是否由开发商指定银行，需根据购房合同的具体条款而定：

1.合同条款优先原则

若购房合同中明确约定开发商有权指定贷款银行，或直接指定了具体银行，购房者需按合同执行。这种情况下，开发商通常与银行达成合作协议，要求一定比例(如60%-70%)的房贷通过指定银行办理。 ‌

2.自主选择权

若合同未明确约定，购房者可自主选择其他银行。开发商虽可能通过合作银行提供更高效的审批流程(如担保费、优先放款等)，但法律未赋予开发商强制指定权。 ‌

3.合作模式影响

期房因存在风险，开发商常要求通过合作银行提供担保。但即便如此，购房者仍可拒绝非强制性的指定要求。

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期房贷款下来了还能退房吗

期房贷款下来了仍有可能退房，但需视具体情况而定。

1.开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同和贷款合同，进而实现退房。这种情况下，购房者不仅可以要求退还已支付的房款，还可要求开发商承担违约责任。

2.购房者自身原因：如果是购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、家庭变故等，在这种情况下退房属于购房者违约。购房者需要与开发商协商，开发商可能会要求购房者承担一定的违约责任，如支付违约金等。并且由于贷款合同已经生效，购房者还需与银行协商提前还款事宜。

3.不可抗力等其他因素：因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，如自然灾害、政策重大调整等，购房者可以与开发商协商退房，双方一般互不承担违约责任。