申请房贷是在购房前还是购房后

申请房贷一般是在购房后，通常是购房者与开发商(新房)或卖方(二手房)签订正式购房合同(部分城市需先完成网签备案)，并按约定支付首付款，取得首付凭证。网签合同是银行审批的重要依据，因其能确认交易真实性、避免 “一房多卖”，银行需依据合同中的房屋价格、产权信息评估贷款风险。

持购房合同、首付凭证、征信报告、收入证明等材料，向银行提交正式贷款申请。银行会核查材料真实性，评估购房者还款能力及房产价值(如二手房需专业机构评估)。审批通过后，银行出具《贷款批复函》，明确贷款额度、利率和还款期限。

购房者与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，随后到房管局办理房产抵押登记 —— 这一步是银行放款的前提，确保房产成为贷款的担保物。抵押完成后，银行会将贷款资金直接划至开发商或卖方账户，购房者开始按约定偿还月供。

有网贷申请房贷能通过吗

有网贷申请房贷能否通过，需综合多方面因素判断。

银行审批房贷时，主要考量借款人的还款能力、信用状况等。若网贷情况良好，对房贷审批影响不大。其一，若网贷无逾期，且欠款金额较小，借款人收入稳定且足以覆盖网贷和房贷的还款额，银行可能认为其还款能力较强，通过房贷审批的概率较高。其二，信用报告中网贷记录较少，表明借款人负债结构合理，也有利于房贷申请。

然而，若网贷存在问题，房贷审批可能受阻。一是有逾期记录，这会严重影响个人信用，银行会认为借款人信用不佳，增加违约风险，从而拒绝房贷申请。二是网贷欠款金额大，导致整体负债过高，银行会质疑借款人的还款能力，担心其无法按时偿还房贷。三是短期内频繁申请网贷，银行可能认为借款人资金紧张，存在较高风险，进而拒绝房贷申请。