租客违约不交租金又不搬走怎么办

第一，沟通协商。与租户面对面交流，了解其不支付租金和不搬走的原因。若租户因特殊情况暂时困难，可协商制定新的付款计划，给予一定宽限期;若租户恶意拖欠，明确告知其行为已违约，要求限期支付租金并搬离，否则将采取法律措施。

第二，发送书面通知。若沟通无效，以书面形式发送催款通知和搬离通知。通知中明确租户拖欠租金的金额、应支付期限，限定搬离时间，告知不履行的后果，如将解除租赁合同、追究违约责任等。书面通知可通过邮政特快专递方式寄送，保留凭证。

第三，法律途径。若租户仍不履行，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据，请求法院判决租户支付拖欠租金、违约金，解除租赁合同并限期搬离。法院判决后，若租户不执行，可申请强制执行，由法院强制其搬离并支付相关费用。

租客违约不交租金限定几天须搬走

租客违约不交租金时，搬离时间需根据合同约定或法律规定确定：

一、合同有明确约定

若租赁合同中明确约定欠租后搬离时间(如10日内搬离)，租客必须遵守该期限。 ‌

二、合同未明确约定

1、‌合理准备期‌：通常给予租客15-30天合理准备时间，具体根据房屋规模、物品搬运难度等实际情况确定。 ‌

2、‌紧急情况‌：若欠租导致房东重大损失或存在安全隐患，房东可要求立即搬离或通过法律途径强制执行。 ‌

三、法律途径

若协商无果，房东可向法院起诉并申请强制执行。法院判决后，租客仍拒不搬离的，法院可强制清空房屋。 ‌