业主拖欠物业费起诉流程

一.、起诉准备‌

1、‌确认原告资格‌：确保物业公司作为原告，与本案有直接利害关系，即业主确实拖欠了物业费。

‌2、明确被告‌：确定拖欠物业费的业主为被告。

3、‌准备诉讼请求和事实、理由‌：明确诉讼请求，即要求业主支付拖欠的物业费，并准备相关的事实和理由，如物业服务合同、欠费明细等。

二.、提交起诉状‌

1、‌向有管辖权的人民法院提交起诉状‌：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，起诉状需符合法定条件，并属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2、‌法院审查‌：人民法院接到起诉状时，将审查是否符合起诉条件。对符合规定的，应当登记立案;对当场不能判定是否符合起诉条件的，将接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。

三、‌补充材料与立案‌

1、‌如需补充材料‌：若起诉状或相关材料不齐全，人民法院将及时告知当事人补充。

2、‌决定立案‌：在补齐相关材料后，人民法院将在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件的，将裁定驳回起诉。

四、诉讼进行‌

‌1、庭前准备‌：法院将进行庭前准备，包括送达起诉状副本、应诉通知书等。

2、‌开庭审理‌：法院将安排开庭审理，双方当事人需出庭陈述各自的主张和理由，并进行举证、质证。

3、‌判决‌：法院将根据审理情况，依法作出判决。若业主确实拖欠物业费，法院将判决业主支付拖欠的物业费。

如果业主不交物业费怎么办

1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。

2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。

3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。

4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。