房贷还不起开发商会收回房子吗

当购房者房贷还不起，开发商收回房子的情况需分情况看待。

若购房合同和贷款合同中有相关约定，比如购房者连续数月未还房贷达到一定期限，开发商有权收回房屋，那么开发商按约定操作是有合同依据的。不过，开发商收回房子后，通常要对房屋进行处置，处置所得款项在扣除购房者所欠的购房款、违约金等费用后，剩余部分应返还给购房者。

若合同无此约定，开发商不能随意收回房子。房贷还不起本质上是购房者与银行之间的借贷违约关系，银行有权依据贷款合同要求购房者承担违约责任，如加收罚息、提前收回贷款等，甚至通过法律程序拍卖房屋以实现债权。在此情况下，开发商直接收回房子缺乏法律依据，购房者可通过法律途径维护自身权益。

若遇到房贷还不起的情况，购房者应及时与银行和开发商沟通，说明自身困难，尝试协商解决方案，如申请贷款展期、调整还款计划等，避免陷入房屋被收回的被动局面。

房贷还不起又卖不掉怎么办

房贷还不起又卖不掉，可参考以下解决办法：

1.与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况及还款困难，申请贷款展期或调整还款计划。银行会根据具体情况进行评估，若情况属实，可能同意适当延长还款期限、降低每月还款额。

2.寻求亲友帮助：向亲朋好友借款偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。

3.出租房屋：若房屋闲置，可将其出租，用租金偿还部分房贷，缓解还款压力。

4.申请停贷：某些银行提供停贷业务，即贷款人在一定期限内无需偿还本金，仅需支付利息。不过，这种方式可能产生额外费用，且并非所有银行都有此业务。

5.司法拍卖：若上述方法都行不通，银行可能会通过司法程序拍卖房屋。拍卖所得用于偿还贷款，若有剩余会返还给贷款人，但司法拍卖价格可能低于市场价格。

需注意，无论采取哪种方式，都要及时与银行沟通，避免因房贷逾期给个人信用带来严重负面影响。