交房条件达不到可以退房吗

交房条件达不到在一定情况下是可以退房的。如果房屋存在地基下沉、墙体开裂等严重影响居住安全的主体结构质量问题，经专业机构核验确实不合格，购房者有权直接要求退房。若房屋存在如屋面渗漏、墙面大面积空鼓等严重质量问题，影响正常居住使用，且经多次维修仍无法解决，购房者也可主张退房。

若开发商交付的房屋未取得《竣工验收备案表》，或未达到合同约定的装修标准、配套设施标准等，购房者有权拒绝收房，并要求退房。例如合同约定了小区内应配备游泳池，但实际交付时未建设，购房者可据此要求退房。

但是，如果只是一些不影响房屋正常使用的轻微瑕疵，如墙面有细微划痕等，一般不能以此为由退房。购房者在发现交房条件达不到时，应先书面通知开发商要求整改，若开发商在合理期限内未整改到位，购房者可通过法律途径，向法院提起诉讼要求退房，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

与开发商就房屋质量问题协商时，购房者需要注意哪些事项

1、提前固定质量问题证据：协商前先通过拍照、录像、书面记录等方式留存证据;若问题较复杂，可找第三方专业机构出具《房屋质量检测报告》，用权威结论增强协商说服力。

2、明确协商诉求与底线：提前确定自己的核心诉求，并设定可接受的底线。避免协商时诉求反复或模糊，导致开发商拖延或敷衍。

3、要求书面沟通，拒绝“口头承诺”：协商时无论开发商承诺什么，都要要求签订书面协议，明确责任方、处理方案、违约条款;若开发商拒绝书面确认，需通过微信、邮件等文字形式留存沟通记录，注明对方身份。

4、注意沟通态度与方式：保持理性沟通，避免情绪化争吵，聚焦“问题本身”而非人身攻击;可先主动出示证据，再提出诉求，让开发商明确“问题真实存在、诉求合理”，减少对抗性。

5、同步记录协商过程：协商时随身携带笔记本，记录协商时间、参与人员、沟通内容;若有多人参与，可让同行人协助记录，确保后续有迹可查。