商品房选期房还是现房

预算有限、能接受1-3年交房等待，且想优先选心仪楼层、户型，选期房，期房通常有5%-15%价格优惠，部分还支持分期首付，适合暂无迫切入住需求的人;但要承担“货不对板”甚至烂尾风险。

若需尽快入住、想实地考察房屋质量和小区环境，且风险承受能力弱，选现房，现房买后1-3个月可装修入住，风险更低;但价格通常比同地段期房高5%-20%，可选楼层、户型也较少。

简单说，看重性价比和选房空间、能接受等待与风险，选期房;看重确定性、急需入住、不愿担风险，选现房。

购买期房需要注意哪些风险

1、开发商违约风险，可能出现未按时交房、擅自变更规划、房屋质量不达标等问题，导致购房者权益受损。

2、资金安全风险，需一次性或分期支付大额房款，若开发商资金链断裂，可能引发项目停工、烂尾，购房者面临“钱房两空”的困境。

3、产权办理风险，部分开发商可能存在土地性质违规、未缴纳相关税费等情况，导致购房者无法按时办理不动产权证书，影响房屋交易和抵押。

4、市场波动风险，从购房到交房通常间隔1-3年，期间房价可能下跌，导致购房者资产缩水;同时周边配套规划可能落空，影响居住价值。

5、合同陷阱风险，购房合同中可能隐藏不平等条款，如模糊交房标准、限制购房者维权权利、不明确违约责任等，后续发生纠纷时购房者难以维权。