交房时发现门窗损坏怎么办

1、当场拍照、录像留存证据，清晰记录门窗损坏部位(如玻璃裂痕、门框变形、把手脱落等)，同时拍摄房屋交接单等文件，避免后续责任方不认账。

2、立即向开发商(新房)或房东(二手房)、物业提出书面异议，在《房屋交接验收单》上明确标注“门窗损坏待修”，不要签署无异议的验收单，防止默认门窗完好。

3、与责任方协商维修方案和时间，要求明确维修完成期限(如7个工作日内)、维修标准(如更换同品牌玻璃、修复后需开关顺畅无异响)，并约定若维修后仍有问题的后续处理方式(如重新维修或赔偿)。

4、若责任方拖延或拒绝处理，可依据合同条款维权：新房可对照购房合同中“房屋交付标准”条款，要求开发商履行维修义务;二手房可依据租赁合同或购房合同中“房屋设施完好”的约定，要求房东维修或从押金中扣除合理维修费用。

5、保留所有沟通记录(如聊天记录、通话录音、书面函件)，若协商无果，新房可向当地住建部门投诉，二手房可通过社区调解或法律途径(如起诉)要求责任方承担维修责任或赔偿损失。

交房时发现房屋结构与合同不符怎么办

1、及时沟通与协商：第一时间向开发商指出房屋结构与合同约定不符的具体情况，如房间布局、墙体结构、空间尺寸等方面的差异，要求其给出合理的解释和解决方案。

2、保留相关证据：收集能够证明房屋结构与合同不符的证据，如购房合同、房屋图纸、房屋现状的照片、视频等，这些证据将对后续的维权行动起到关键作用。

3、明确合同约定：仔细查看购房合同中关于房屋结构的具体条款，以及合同中对房屋结构不符情况的处理办法，若合同有约定，则按约定执行。

4、要求整改或赔偿：根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房屋结构不符不影响整体使用，但与合同约定有差异，可要求开发商按照合同进行整改，恢复到合同约定的状态;如果因房屋结构不符给购房者造成了损失，如房屋价值降低、延误入住等，可以与开发商协商赔偿事宜，协商不成可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。

5、考虑解除合同：如果房屋的实际结构与合同约定严重不符，影响了购房者的正常使用或生活质量，购房者可以依据相关法律规定和合同条款，考虑要求解除合同并退还已经支付的购房款。

6、向相关部门投诉：若与开发商协商无果，购房者可以向当地的房地产管理部门、建设工程质量监督机构等相关部门投诉，寻求行政部门的协助和调解。