二手房验房怎么检查地面平整度

1、用2米靠尺 塞尺测量(最精准)：将2米长的靠尺完全贴合地面，观察靠尺与地面的缝隙，再用塞尺插入缝隙中测量数值。若缝隙数值≤3毫米，属于符合标准的平整度;若数值>3毫米，说明地面不平整，可能影响后续铺地板或贴瓷砖(需额外找平，增加装修成本)。

2、用激光水平仪检测：打开激光水平仪，让仪器投射出水平激光线，在房间内不同位置(如四角、中间)用卷尺测量地面到激光线的距离。若各点距离差值≤5毫米，地面平整度达标;若差值过大，地面存在明显高低差，易导致家具摆放倾斜、地板起翘。

3、肉眼观察 简单测试：退到房间门口，平视地面，观察是否有明显的凹陷、凸起或倾斜;也可将乒乓球放在地面上，若乒乓球向某一方向滚动，说明地面有坡度(非卫生间、阳台等需排水的区域，出现明显坡度即不平整);还可用直板(如瓷砖、硬纸板)贴地面滑动，感受是否有卡顿，卡顿处通常是凸起或凹陷点。

4、检查地面材料细节：若地面已铺瓷砖/地板，需观察砖缝是否均匀、瓷砖是否空鼓(用小锤轻敲，空鼓声区域可能因地面不平整导致);若为水泥地，查看是否有裂缝、起砂，裂缝周边或起砂严重处往往伴随平整度问题。

房屋验房还需要检查哪些项目

1、墙面检查：查看墙面是否有裂缝(横向、纵向裂缝需警惕结构问题，细微龟裂可能是墙面基层处理不当)、空鼓(用小锤轻敲，空鼓区域声音清脆，需标记修复)、返潮发霉(尤其卫生间、厨房墙面，若有霉斑可能是防水失效或通风差);同时观察墙面平整度，可用靠尺辅助测量，避免后续装修刷漆、贴壁纸出现瑕疵。

2、门窗检查：检查门窗开关是否顺畅，有无卡顿、异响;关闭后密封性是否良好(可在缝隙处塞纸条，拉动纸条若有明显阻力则密封佳);查看门窗框与墙体连接处是否有缝隙、渗水痕迹(尤其窗边，雨天易渗水);检查玻璃是否有划痕、破损，五金件(把手、合页)是否牢固。

3、水电检查：电路方面，用验电笔或相位检测仪测试每个插座是否通电、火线零线是否接反，打开所有灯具、开关，确认功能正常;水路方面，打开水龙头检查水压是否稳定、水流是否顺畅，关闭后查看龙头是否漏水;检查热水器、洗衣机等接口处有无渗水痕迹，同时记录水表、电表初始读数，避免后续纠纷。

4、防水检查：重点检查卫生间、厨房、阳台(尤其是有地漏的区域)，可要求房东做闭水试验(堵住地漏，放水至地面1-2厘米，24小时后查看楼下天花板是否漏水);若无法做闭水试验，需仔细观察地面、墙面底部是否有渗水痕迹，楼下对应位置天花板是否有霉斑、水印。

5、管道与排水检查：检查厨房、卫生间的地漏排水是否顺畅(倒入适量水，观察排水速度，若积水慢可能是管道堵塞);查看下水管是否有破损、漏水，接口处是否密封;检查暖气、空调管道(若有)是否有锈蚀、漏水，开启时散热/制冷是否正常。