出租合同纠纷怎么解决

1、协商解决：这是解决纠纷的首要选择。双方在自愿、平等的基础上，就争议事项进行沟通，达成补充协议或解决方案。比如租金支付问题、租赁物维修责任问题等，都可以通过协商确定。这种方式能快速化解矛盾，节省时间和成本。

2、请求调解：如果双方对纠纷焦点存在较大分歧，但仍有沟通意愿，可以在第三方的协助下进行调解。第三方可以是中介、行业协会、当地的消费者协会、社区调解委员会或专业的调解组织等。在第三方的努力下，促进双方达成和解协议。

3、仲裁：若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么发生纠纷后，可根据仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁机构会依法审理、调解、裁决等居中公判。仲裁具有专业性、高效性、保密性等特点，裁决结果具有法律效力，双方必须遵守。

4、诉讼：当争议双方无法达成和解，又不想通过其他途径解决，或者通过其他途径解决不成时，可以向人民法院提起诉讼。诉讼是最具权威性和强制力的解决方式，法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理判决。

如何避免出租合同纠纷

1、签订规范合同，明确所有关键条款：使用当地住建部门发布的标准租赁合同模板(或在此基础上补充条款)，务必写明房屋位置、面积、租期、租金金额及支付方式(如每月几号支付、转账账户)、押金金额及退还条件(如无损坏则全额退、扣除维修费用的标准);明确维修责任(如家电坏了由谁修、墙面开裂谁负责)、违约责任(如租客逾期付租罚多少、房东提前收房怎么赔)，避免模糊表述(如“租金多退少补”)。

2、租房前全面核查，留存书面记录：租客需查看房东的房产证、身份证，确认房屋产权无纠纷(避免租到“二房东”私自转租、产权不清的房子);双方共同检查房屋及设施(如家电、家具、门窗)，记录好坏状态(如“空调制冷正常、沙发右侧有划痕”)，并拍摄照片或视频，附在合同后;若有口头约定(如“房东同意配洗衣机”)，务必补充到合同附件中，避免后续不认账。

3、履约过程中及时沟通，留存证据：租金支付后，租客要保留转账凭证(备注“XX月租金”)、房东出具的收据;双方沟通维修、续租、退租等事宜时，优先用文字(微信、短信)或书面形式，避免纯口头沟通(如租客申请修水管，需发文字告知，留存房东回复记录);若需变更合同(如续租、调整租金)，要签订书面补充协议，不随意更改原合同条款。

4、退租交接时当面核对，结清所有事项：退租时双方需当面检查房屋及设施，对照入住时的记录确认是否有新增损坏(如墙面污渍、家电故障)，明确是否需要从押金中扣除维修费用(需提供维修报价单或付款凭证);结清所有费用(如水、电、燃气、物业费)，查看缴费单据并签字确认;押金退还后，租客需出具收据(或在转账记录中备注“押金已退”)，避免房东后续称“未收到退租通知”。