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发布时间:2025-10-15 17:05:59来源:发米下载作者:zhoucl
1、契税:根据2024年11月发布的政策,对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。计算公式为契税应纳税额=房屋总价×契税税率。
2、增值税及附加:若房屋购买未满2年,需缴纳增值税及附加,计算公式为增值税及附加=计税价格÷(1 5%)×5.6%。若购买已满2年,普通住宅无论首套还是二套均免征;非普通住宅,若为北上广深,需差额征收增值税及附加,计算公式为增值税及附加=(计税价格-购买原价)÷(1 5%)×5.6%;若为其他城市,则免征。
3、个人所得税:一般由卖方缴纳,但在实际交易中有时会转嫁给买方。若房屋不满五年或不是卖家唯一住房,需缴纳个人所得税。能提供房屋原值凭证的,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;不能提供房屋原值凭证的,个人所得税应纳税额=住房转让收入×1%。
购买二套房时,确定房屋是否满两年,需根据房屋性质及取得方式的不同,依据不同的时间标准来判断。具体如下:
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产:以契税完税发票填发日期或房产证登记日期中较早的日期为准,计算是否满两年。若契税发票填发日期早于房产证登记日期,从契税发票填发日期开始计算;反之,则从房产证登记日期开始计算。
2、房改房:有三个时间可供参考,即房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间中哪个在前,就按照哪个时间计算房屋是否满两年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致,收据才有效。
3、继承所得房产:可以按照继承前的日期界定是否满两年。
4、赠与的房产:直系亲属之间赠与的房产,按照赠与前的日期界定是否满两年;非直系亲属赠与的房产,则按照商品房和房改房的规定来计算是否满两年。
5、夫妻更名的房产:可按照更名前的日期界定是否满两年。
6、遗失补证、破损换证的房产:可以按照原房产证的时间界定是否满两年。
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