二手房买卖合同要备案吗

二手房买卖合同是否要备案需视具体情况而定。

在部分地区，要求二手房买卖合同进行备案。备案主要目的在于规范房产交易市场，保障交易安全，防止一房多卖等欺诈行为。通过备案，相关部门能对房产交易信息进行监管和记录，使交易过程更透明。并且，备案还有助于保护买卖双方的合法权益，若交易出现纠纷，备案合同可作为重要证据。

然而，也有一些地方没有强制要求二手房买卖合同备案。在这些地区，买卖双方可根据自身意愿决定是否备案。即便不备案，依法签订的二手房买卖合同只要符合法律规定的生效要件，同样具有法律效力。

所以，建议在进行二手房交易前，向当地的房地产管理部门咨询了解当地关于二手房买卖合同备案的具体政策和要求，以确保交易的合法性和安全性。

二手房买卖如何补充合同

二手房买卖补充合同可按以下步骤进行：

第一，明确补充事项。买卖双方需对原合同未涉及、约定不明确或后期出现新情况的事项进行梳理，如房屋附属设施的归属、付款方式与时间的调整等。

第二，拟定补充条款。基于明确的补充事项，详细拟定补充条款。条款内容要具体、清晰，避免模糊表述。例如，若补充房屋内家具家电的明细，应写明名称、品牌、规格等。

第三，协商一致。买卖双方就拟定的补充条款进行充分协商，确保双方的权利和义务得到平衡。任何一方有异议都应提出并协商修改。

第四，形成书面文件。协商一致后，将补充条款形成书面的补充合同。补充合同应注明是对原二手房买卖合同的补充，并明确原合同的编号等信息。

第五，签字确认。买卖双方在补充合同上签字或盖章，若有中介参与，中介也应签字确认，使其具有法律效力。

补充合同签订后，双方都应妥善保管，按照补充合同的约定履行各自的义务。