买卖房签双合同合理吗

买卖房签双合同不合理且存在法律风险。

双合同通常指“阴阳合同”，“阳合同”用于向有关部门备案登记，往往故意压低房价以达到少交税等目的;“阴合同”则是买卖双方实际履行的合同，反映真实的房屋交易价格。

从法律层面看，这种行为违反了税收管理规定。根据相关法律法规，纳税人应如实申报纳税，签订阴阳合同故意隐瞒真实交易价格少缴税款，属于偷税行为，税务部门有权追缴税款、加收滞纳金，并处以罚款，情节严重的可能追究刑事责任。

在合同效力方面，“阳合同”因并非双方真实意思表示，存在被认定无效的风险。一旦发生纠纷，双方可能就哪份合同是真实意思表示产生争议，给交易带来不确定性，也增加了维权成本和难度。

此外，这种行为还可能影响银行贷款审批。银行依据“阳合同”评估贷款额度，可能导致实际贷款金额与预期不符，使买方资金压力增大。因此，买卖房签双合同不可取，建议按照合法合规的程序进行交易。

二手房买卖如何订合同书

二手房买卖合同订立需遵循一定规范，以保障双方合法权益。

首先，明确合同主体，要写清买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

其次，详细描述房屋情况，包括房屋坐落地址、建筑面积、房屋用途、产权状况等，确保房屋信息准确无误。

再者，确定价格及付款方式，明确房屋成交价格，写明付款的具体方式和时间节点，如定金、首付款、尾款的金额及支付时间。

然后，规定过户及交付条款，约定办理产权过户的时间、条件和手续，以及房屋交付的时间和标准，包括屋内设施的交接等。

还需明确违约责任，针对双方可能出现的违约情形，如逾期付款、逾期交房、隐瞒产权问题等，制定相应的违约赔偿方式和金额。

另外，合同中应包含解决争议的方法，如协商、仲裁或诉讼等方式。

最后，双方要在合同上签字或盖章，如有中介参与，中介方也需签字确认。签订合同前，建议仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师。