二手房买卖合同签了能退吗

一般情况下，二手房购房合同签订后不能随意退。若因一方违约，如卖方未按约定交付房屋或买方未按约定支付房款等，守约方有权要求解除合同并要求违约方承担违约责任。

但如果出现不可抗力等法定解除情形，如房屋因自然灾害等原因灭失，合同可解除。

此外，若买卖双方协商一致，也可以解除合同。但需注意，解除合同可能会涉及到违约责任的承担和相关费用的处理等问题。

总之，签订二手房购房合同后能否退，要根据具体情况判断，若存在争议，可通过协商或诉讼解决。

二手房买卖合同如何解除

二手房买卖合同的解除有约定解除和法定解除两种方式。

约定解除，即买卖双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。例如合同约定若卖方未能在规定期限内迁出户口，买方有权解除合同。此时，买方在卖方违约时，可按约定书面通知对方解除合同，并保留通知证据。

法定解除需符合法律规定的情形。一是因不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因自然灾害严重损毁无法交付。二是在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方将房屋转卖给他人。三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现。

若通过法定方式解除合同，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。无论哪种解除方式，都要注意妥善处理后续事宜，如退还房款、支付违约金等，避免纠纷。