二手房买卖凭合同贷款吗

二手房买卖仅凭合同通常无法贷款。贷款银行需要综合考量多方面因素来决定是否发放贷款。

首先，银行会对借款人的资格进行审查。这包括借款人的信用状况，如是否有不良信用记录、征信报告是否符合要求等;还有还款能力，一般需借款人提供收入证明、银行流水等资料，以证明其有稳定的收入来偿还贷款本息。

其次，银行会对所购二手房进行评估。会关注房屋的产权情况，确保产权清晰，不存在纠纷、抵押等问题;房屋的实际状况，包括房龄、户型、朝向、装修等也会影响贷款额度;同时，银行会委托专业评估机构对房屋价值进行评估，根据评估价值来确定贷款额度，通常贷款额度会低于房屋评估价。

最后，办理贷款还需一系列手续。除了购房合同，还需要办理房屋抵押登记等手续，银行要取得房屋的他项权证作为贷款的担保。所以，二手房买卖贷款是一个复杂的过程，仅凭合同难以完成贷款。

如何签买卖二手房合同

签订二手房买卖合同可按以下步骤进行：

1. 确认合同当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等，确保身份真实有效。

2. 明确房屋基本情况：详细记录房屋地址、面积、户型、产权状况等，核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

3. 确定价格及付款方式：写明房屋总价，约定付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付，明确各阶段付款时间和金额。

4. 规定交付时间和方式：确定房屋交付时间、条件，以及附属设施、相关证件的交付内容。

5. 约定违约责任：明确买卖双方不履行合同义务应承担的责任，如违约金数额或计算方式。

6. 解决争议条款：协商确定争议解决方式，如仲裁或诉讼。

7. 合同签署：双方仔细阅读合同条款，确保无异议后签字，并留存合同文本。

签订合同前，建议买卖双方充分沟通，必要时可咨询专业律师，以保障合同合法有效，维护自身合法权益。