房子已经过户了多久放贷

房子过户后放贷时间主要取决于贷款类型和银行审核进度，通常需要‌15个工作日到1个月‌，具体如下：

1、商业贷款。‌资料齐全且手续合规‌：通常在‌15个工作日到1个月‌完成审批和放款。‌‌特殊情况‌：若房产存在抵押纠纷或银行审核严格，可能延长至‌数周或数月‌。

2、公积金贷款。公积金贷款因审核流程复杂，通常需‌1-3个月‌完成放款，具体时间受公积金缴存情况、资金池状况等因素影响。

房子已经过户贷款怎么办

房子过户后涉及贷款的处理方式需根据贷款状态和银行政策决定，主要分为以下情况：

一、贷款已还清

若原房主已提前还清贷款，银行出具结清证明并办理解押手续后，双方可按正常流程办理过户登记。 ‌

二、贷款未还清

1、‌转按揭‌

经银行同意后，新购房人申请贷款并承担原贷款债务，银行审核通过后办理产权变更和抵押登记。但并非所有银行支持该业务，需提前确认。 ‌

2、‌提前还贷解押‌

原房主自筹资金或通过垫资公司还清贷款，解除抵押后办理过户。这种方式可能涉及违约金或手续费。 ‌

三、过户后的法律责任

若因购房人未按时还款导致银行行使抵押权，原房主在不知情且无过错的情况下通常不担责，但若有合同约定需按约定履行。 ‌