夫妻共同贷款买房离婚后贷款怎么办

1、协商一致的情况：如果夫妻双方协商由其中一方继续承担房贷还款责任，那么需要到银行办理贷款变更手续。这一过程中，银行会对变更人的还款能力等进行审查。也可以协商对房屋进行出售，用售房款偿还剩余贷款，之后再对剩余财产进行分割。

2、协商不成的情况：法院一般会根据夫妻双方的实际情况进行判决。例如，哪一方更有能力偿还贷款，可能会判决房屋归哪一方所有，由该方继续承担剩余贷款。如果双方都不想要房子，法院可以拍卖房屋，拍卖所得先偿还银行贷款，剩余部分再进行夫妻财产分割。

夫妻共同买房应该注意什么

1、确定主贷人。需结合夫妻双方的收入、征信等情况，选择收入稳定、征信良好的一方作为主贷人，以提高贷款审批通过率和额度。

2、明确产权份额。可在购房合同和房产证上约定双方的产权份额，若未约定，一般视为等额共有。这对于日后房产处置或分割具有重要意义。

3、关注贷款政策。了解银行贷款政策，如首付比例、贷款利率、还款方式等，根据自身经济状况选择合适的贷款方案，避免因贷款问题影响购房计划。

4、准备好相关资料。夫妻双方需提供身份证、户口本、结婚证、收入证明等资料，确保资料真实、齐全，以便顺利办理购房和贷款手续。

5、考虑房产登记。可以选择登记夫妻双方姓名，保障双方权益;若登记一方姓名，需签订财产协议，明确房产为夫妻共同财产。

卖房需要夫妻都签字吗

1、房屋为夫妻共同财产的情况。若房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。对于共同财产的处分，需经夫妻双方共同同意，因此通常需要夫妻双方都签字。若一方未经另一方同意擅自卖房，另一方有权主张该买卖行为无效，但善意第三人在符合法定条件下可取得房屋所有权。

2、房屋为夫妻一方个人财产的情况。比如房屋是一方婚前购买且登记在其个人名下，或者是通过遗嘱、赠与等明确只归一方的财产，那么该方对房屋有独立的处分权，卖房时只需产权登记一方签字即可。