购房合同上的套内面积包括赠送吗

购房合同上的套内面积不包括赠送。套内面积通常指的是房屋内部实际可以使用的面积，即套内使用面积。它不包括墙体、阳台等公共部分所占的面积，也不包括赠送面积。而且赠送面积并非购房合同中明确约定的面积，而是开发商为了促销或其他目的而额外给予购房者的面积。这部分面积通常不计入购房合同的总价中，也不属于套内面积或公摊面积的一部分。所以购房者在接受赠送面积时，应仔细阅读购房合同及相关条款，了解赠送面积的具体位置、用途、使用限制等，以避免后续产生纠纷。

套内建筑面积如何计算

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积，因此计算套内建筑面积就需要了解三个方面的内容：

1、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

①套内使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

②套内内部的楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③套内内部烟囱、通风道、管道等不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

④内墙面的装饰厚度应该计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算方法为：

①各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

②新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。针对常见的阳台面积计算可按照下面的标准：

①原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。

②挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积。

③凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。