有赠送面积的房子可以买吗

有赠送面积的房子可以买，不过要注意法律风险和实际权益。因为部分开发商通过改造公共空间(如入户花园、设备平台)或钻规范空子(如飘窗、阁楼高度标准)制造面积泡沫，这类赠送面积无法取得合法产权，未来若出现事故或产权纠纷，购房者无法获得法律支持。而且多地已出台政策限制此类行为(如广州、成都限制飘窗和板率)，未来可能进一步收紧。‌所以需在购房合同中明确约定赠送面积的权属、面积计算方式及违约责任，否则可能被视为无效条款。

买房子都有哪些赠送面积

1、阳台：很多开发商称自己销售的房子内，阳台是赠送的，不少购房者都不是很理解，其实赠送面积主要指的是室外的阳台，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

2、小院：并不是所有的房子都带小院的，小院主要是针对购买底层的购房者赠送的，其实小院是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

3、飘窗：飘窗常见于卧室和客厅，很多人在装修房屋的时候都会将飘窗砸掉以增加室内的面积，飘窗从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积。