婚后买房财产公证有法律效力吗

婚后买房财产公证具有法律效力。

根据我国法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

财产公证是对夫妻双方关于婚后房产归属约定的一种证明方式。通过公证，能够证明该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。经过公证的协议，其证明力更强。在发生纠纷时，公证书可以作为认定事实的根据，但有相反证据足以异议该项公证的除外。

不过，公证并非财产约定生效的必备条件，即使不进行公证，夫妻双方签订的书面财产协议同样具有法律效力。但公证可以避免日后可能出现的纠纷，增强协议的公信力和稳定性。

婚后买房只写一个人的名字如何办理

婚后买房只写一个人的名字，办理流程如下：

(一)签订购房合同

1.夫妻双方需就房屋产权归属达成一致意见。虽然只写一人名字，但如果是用夫妻共同财产购买，在没有特别约定的情况下，该房屋仍属于夫妻共同财产。

2.在与开发商或者卖房者签订购房合同时，在买受人处填写希望登记名字的一方的姓名。

(二)办理贷款(如需贷款)

1.如果是贷款购房，以登记名字一方为主贷人向银行等金融机构提出贷款申请。金融机构会对主贷人的收入、信用等情况进行审核。

2.夫妻另一方可能需要提供相关材料辅助证明家庭收入、资产情况等，例如提供结婚证、双方的收入证明等。

(三)办理产权登记

1.在交房后，携带购房合同、付款凭证、身份证明等材料到当地不动产登记中心办理产权登记手续。

2.按照不动产登记中心的要求填写申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费(如契税等)，即可办理只写一人名字的房产证。

需要注意的是，无论房产证上写一人还是两人名字，婚后购买房产的资金来源会影响房屋产权的最终认定，如果是用夫妻共同财产购买，即使只写一人名字，也属于夫妻共同财产。