没有公证的房屋赠与协议有效吗

没有公证的房屋赠与协议一般是有效的。根据我国法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房屋赠与协议属于赠与合同的一种，只要该协议满足以下条件，即便未公证也具有法律效力。

一是协议双方具备相应的民事行为能力，即赠与人与受赠人能理解协议内容，能独立为民事行为。二是意思表示真实，双方是自愿签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，赠与的房屋不能是被依法查封、限制交易的房屋。

不过，经过公证的赠与协议具有特殊效力。赠与人在赠与财产的权利转移之前一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。没有公证的房屋赠与协议虽有效，但在房屋产权过户登记前，赠与人有撤销赠与的可能。

房屋产权归什么所有怎么样写

房屋产权的归属主体通常有以下几类： 

1、个人：当房屋产权属于个人时，权利主体就是特定的个人。 比如，某人通过购买、继承等合法方式获得房屋产权后，便成为产权人。产权人依法享有对房屋的占有权，能实际控制和支配房屋; 有使用权，可按自身需求合理使用房屋; 能获取房屋带来的收益，例如出租房屋收取租金; 还拥有处分权，可决定将房屋出售、赠予等。

2、集体：在农村，部分房屋产权归集体所有。像农村集体建设的用于公共活动或分配给成员居住的房屋等，由集体组织或其成员依据相关规定来使用和管理。 

3、国家：一些特殊情形下，如国有土地上特定用途的房屋，产权归国家。国家会依法对这些房屋进行管理和处置。 书写时，要明确产权主体，如“本房屋产权归[具体个人姓名/集体名称/国家]所有”。同时，可根据实际情况约定相关权利义务。 不同房屋产权在法律规定和手续办理上有差异，要遵循法规操作。