小产权房子可以过户吗

小产权房一般情况下无法办理正规的过户手续，但在特定条件下可在本集体经济组织成员内部进行有限度的流转。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。小产权房是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证和房屋所有权证，所以通常不能在不动产登记部门办理过户。

如果小产权房属于同一集体经济组织成员之间的交易，在满足当地宅基地管理规定等条件下，经集体经济组织同意，可在本集体内部进行一定的权益变更登记。具体流程大致为买卖双方签订房屋买卖合同，准备好身份证明、宅基地使用证、房屋建设审批文件等相关材料，提交给所在集体经济组织，经审核同意后，再到当地的乡镇政府或相关管理部门办理变更登记手续。不过，这种“过户”与普通商品房的过户不同，其产权证书并非由国家房管部门颁发，交易也存在较大风险。

购买小产权房有哪些风险

1、产权无保障，无法过户确权：小产权房无国家颁发的房产证，仅能获得村集体或开发商出具的“证明”，无法在不动产登记部门办理过户，买方始终无法获得法律认可的房屋所有权，无法对抗第三人(如遇卖方将房屋再次出售、抵押，买方权益难保障)。

2、政策风险高，可能面临拆除或回收：小产权房建设多未合规办理规划、用地等手续，若不符合城市规划、土地利用政策(如占用耕地、违建)，可能被认定为“违法建筑”，面临政府拆除，且买方通常无法获得与商品房同等的拆迁补偿，甚至可能血本无归。

3、交易不受法律保护，纠纷难维权：小产权房交易违反《城市房地产管理法》等规定，若买卖双方出现纠纷(如卖方反悔毁约、房屋质量问题)，买方无法依据合法产权证明维权，法院可能认定合同无效，仅支持返还购房款，买方需承担房价上涨、装修损失等风险。

4、无法享受正规配套服务：小产权房通常无法接入城市正规水电、燃气、供暖管网，或需额外缴纳高额费用;子女无法凭此房屋落户，进而无法享受周边公办教育资源;房屋也无法办理银行按揭贷款，需一次性全款支付，资金压力大。

5、后续转让、继承受限：小产权房仅能在本集体经济组织成员内部有限流转，向非集体成员转让时，交易行为无效;且因无合法产权，房屋无法通过正规途径继承，可能导致家庭内部财产纠纷。

6、质量与售后无保障：小产权房建设多由小型开发商或村集体主导，缺乏严格的质量监管，房屋易存在结构安全、防水等问题;且无正规物业公司管理，售后维修、社区服务等均无法保障。