买房合同注意事项有哪些

1、核对合同中房屋地址、面积(套内 公摊，明确误差处理方式)、产权证号、户型与房产证一致，避免“货不对板”。

2、确认卖方为房产证登记的唯一产权人，或所有共有人(如配偶、子女)均签字同意出售，防止后续产权纠纷。

3、要求卖方提供《不动产登记查询结果》，排查房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制，明确租赁情况需约定租户是否提前解约。

4、明确首付款、贷款金额(若有)、尾款的具体数额，以及支付时间(如“签约后3日内付首付”)，避免模糊表述。

5、优先约定通过第三方资金监管账户(银行、中介监管)交易，不直接打款给卖方，防范“钱房两空”风险。

6、约定买方因征信、资质等问题无法获批贷款的解决方案(如自筹资金、解除合同且互不违约)，避免承担违约责任。

7、明确办理产权过户的具体期限(如“首付支付后30日内共同办理”)，防止卖方拖延过户。

哪些情况会导致买房合同无效

1、一方欺诈、胁迫且损害国家利益：如果一方通过欺诈、胁迫的手段订立买房合同，损害了国家利益，那么该合同无效。例如，开发商故意隐瞒房屋已被抵押的事实与购房者签订合同，且该行为损害了国家的税收利益等，合同无效。

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益：买卖双方恶意勾结，故意压低或抬高房价，损害国家的税收利益、集体的财产利益或其他第三人的合法权益，如为逃避债务而勾结签订购房合同，损害其他债权人的利益，所签订的买房合同无效。

3、以合法形式掩盖非法目的：比如以购房之名转移非法资金，行洗钱之实，借助买房合同来掩盖非法活动，这种合同无效。

4、损害社会公共利益：如果房屋的买卖违反了城市规划、环境保护等公共利益，例如所购房屋是在规划的公共绿地等禁止建设区域，那么买房合同无效。

5、违反法律、行政法规的强制性规定：例如开发商未取得商品房预售许可证明就与购房者签订预售合同，原则上该合同无效，不过如果在起诉前取得了预售许可证明，则合同有效。另外，购买违法建筑的合同也无效。

6、合同主体不合格：无民事行为能力人签订的买房合同无效，如未成年人未经法定代理人同意独立签订的买房合同。限制民事行为能力人未获法定代理人同意，签订非纯获利益且与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的买房合同，也无效。