商品房延期交付可以退房吗

商品房延期交付时，能否退房需视具体情况而定。若因不可抗力或合同中约定的免责事由导致延期交付，开发商通常不构成违约，购房者不能以此为由退房。

但若是开发商自身原因致使延期交付，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。或者因延期交付致使不能实现合同目的，购房者也可直接解除合同退房。

在此情形下，购房者解除合同后，可要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。建议购房者先查看购房合同中关于延期交付及退房的具体约定，再结合实际情况决定是否退房及采取何种措施维护自身权益。

商品房到期不能交房违约怎么赔

商品房到期不能交房构成违约的赔偿问题，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行处理。

一、违约金赔偿标准

如果开发商与购房者在商品房买卖合同中明确约定了延期交房赔偿违约金的标准，那么开发商应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

如果双方没有在合同中明确约定违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金，具体数额可以根据实际损失进行计算。

二、实际损失赔偿

根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，这包括合同履行后可以获得的利益。但赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、争议解决方式

如果开发商拒绝支付违约金，购房者可以选择通过法律途径解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》民事诉讼法》民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》仲裁法》仲裁法》，购房者可以向人民法院提起诉讼，或者如果双方达成了仲裁协议，也可以向仲裁机构申请仲裁。