开发商延期交房退房贷款还用还吗

开发商延期交房导致退房，贷款仍需偿还。购房者与银行之间的贷款合同是独立于购房合同的。即便因开发商问题退房，购房者与银行的借贷关系依然存在。

从法律角度看，购房者有义务按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。不过，购房者可与银行协商解决方案。例如，尝试申请提前还贷，经银行同意后提前结清贷款，避免后续更多利息支出。

也可与银行协商变更贷款合同条款，如延长贷款期限、调整还款计划等，以减轻因退房带来的资金压力。但银行是否同意这些协商，需根据具体情况及银行规定确定。

总之，开发商延期交房退房不影响贷款偿还义务，购房者应积极与银行沟通，妥善处理贷款问题，维护自身合法权益。

开发商逾期交房还不支付违约金该怎么处理

开发商逾期交房且拒绝支付违约金时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

一、向当地房管部门或消费者协会投诉

购房者可以向当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉，阐述开发商逾期交房并拒绝支付违约金的情况，寻求相关部门的帮助和支持，以协商解决问题。

二、拒交相关费用

在开发商逾期交房问题未得到解决之前，购房者可以拒绝支付物业费、管理费或采暖费等相关费用。待问题得到解决后，再进行补交。这一做法可以在一定程度上对开发商形成压力，促使其尽快解决问题。

三、依法提起诉讼

如果协商未果，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任，并支付相应的违约金。在诉讼过程中，购房者需要准备充分的证据，如购房合同、逾期交房证明等，以支持自己的主张。

关于违约金的确定，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因此，在提起诉讼时，购房者可以根据实际情况请求法院对违约金进行调整。

总之，面对开发商逾期交房且拒绝支付违约金的情况，购房者应积极采取措施维护自己的权益。在采取行动时，建议购房者咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到保护。