开发商延期交房退房会退利息吗

开发商延期交房后购房者选择退房，利息是否退还需视具体情况而定。

若购房合同中有明确约定开发商延期交房时应退还购房者已付房款利息，那么按照合同约定执行，开发商需退还利息。

若合同未作此约定，购房者可以基于开发商的违约行为，向法院主张要求开发商退还自付款之日起至实际退款之日的利息。法院会综合考量案件事实、公平原则等因素进行判定。一般来说，开发商延期交房构成违约，购房者因支付房款而产生的利息损失与开发商违约行为存在因果关系，法院有可能支持购房者要求退还利息的诉求。

所以，关键在于购房合同的约定以及通过法律途径维护自身权益时能否证明利息损失与开发商违约的关联性。购房者要妥善保存好相关付款凭证等证据，以便在需要时有力支持自己的主张。

开发商延期交房不给违约金怎么办

开发商延期交房又不给违约金，购房者可以采取以下措施：

一、向当地房管部门或消费者协会投诉

购房者可以向当地房管部门或消费者协会进行投诉，反映开发商延期交房且拒绝支付违约金的情况，寻求相关部门的帮助和协商索赔。这是一种相对快速且有效的解决方式。

二、拒交相关费用

在交房后，购房者可以拒交物业费管理费或采暖费等，直至延期交房问题得到解决后再补交。这种方式可以作为一种谈判筹码，促使开发商尽快解决问题。

三、依法起诉

如果协商未果，购房者可以依法向法院提起诉讼，要求开发商赔偿因延期交房造成的损失。在诉讼过程中，购房者需要准备充分的证据，证明开发商存在延期交房的行为，并要求开发商支付相应的违约金。

需要注意的是，购房者在采取以上措施时，应保留好相关证据，如购房合同、延期交房的证明、与开发商的沟通记录等。同时，也要注意诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，购房者应在诉讼时效期间内及时采取行动，维护自己的合法权益。

综上所述，面对开发商延期交房又不给违约金的情况，购房者可以通过投诉、拒交相关费用和依法起诉等方式来维护自己的权益。在采取行动时，应保留好相关证据，并注意诉讼时效的问题。