二手房交房后发现质量问题怎么办

1、确定质量问题的情况：仔细检查房屋，明确质量问题的具体表现，如墙面裂缝、屋顶漏水、管道堵塞等，同时判断问题是房屋本身建造时就存在的瑕疵，还是后期使用过程中因自然损耗或不当使用导致。

2、收集相关证据：准备好能证明房屋质量问题的证据，如问题部位的照片、视频，房屋质量鉴定报告，购房合同中关于房屋质量的约定条款等，以便在后续处理过程中维护自己的权益。

3、与原房主协商：若为一般质量问题，如墙面小裂缝等，可先尝试与原房主协商，要求其承担维修责任或给予一定补偿。若房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构有问题，且能证实是因原房主故意隐瞒或欺诈导致，可通过法律途径要求撤销合同、返还购房款，并要求赔偿损失。

4、依据合同约定处理：查看购房合同中对于房屋质量问题有无相关约定。若有约定，按照合同约定执行，如合同约定了一定期限的质量保证期，在保证期内出现质量问题，卖方应承担维修责任或赔偿相应损失。

5、考虑法律途径：如果原房主拒绝协商或协商无果，对于一般质量问题，在房屋质量保修期限内，出售人应当承担修复责任;出售人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出售人承担。若房屋存在重大质量问题，严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

如何判断二手房质量问题是否影响正常居住使用

1、安全性方面：若房屋存在地基下沉、墙体开裂、梁柱变形等问题，说明房屋的主体结构可能存在安全隐患，严重威胁居住者的生命财产安全，此类质量问题会严重影响正常居住使用。比如，墙体出现与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，或者承重墙有贯穿整个墙面的裂缝，都可能意味着房屋沉降严重，存在较大危险隐患。

2、功能性方面：房屋的基本生活设施如供水、供电、供热等系统不能正常运行，且经多次维修仍不能解决，会严重影响居住者的日常生活，应认定为严重影响正常居住使用。例如，严重的防水问题，如屋面、卫生间、外墙等多处渗漏，致使室内装修损坏、物品受潮，给居住者带来极大不便，也属于此类问题。

3、舒适性方面：如果房屋的隔音效果极差，邻里之间的声音相互干扰，严重影响居住者的休息和生活隐私;或者通风严重不畅，室内空气污浊，影响居住者的身体健康等，这些极大降低居住舒适度的质量问题，也可构成严重影响正常居住使用的情形。此外，若房屋采光严重不足，导致室内长期阴暗潮湿，也会对居住者的生活质量产生较大影响。