买拆迁房有哪些风险

1、产权风险：部分拆迁房可能未取得完整产权证明(如不动产权证)，或产权归属不清晰(如涉及多个继承人)，导致不能正常过户。

2、过户延迟风险：即使约定过户，可能因开发商未完成初始登记、政策限制等原因，导致过户时间大幅延迟，影响产权转移。

3、一房多卖风险：部分卖家可能在签订合同后，将房屋再次出售给第三方，引发产权纠纷，购房者可能面临“钱房两空”。

4、政策变动风险：拆迁房交易可能受当地政策限制(如限售年限、限购政策)，政策调整后可能导致交易无法继续，或增加额外成本。

5、房屋质量风险：部分拆迁房建设标准可能低于商品房，存在墙体开裂、漏水、配套设施不完善等质量问题，影响居住体验。

6、违约风险：卖家可能因房价上涨、家庭意见分歧等原因拒绝履行合同，如不配合过户、要求加价，购房者需通过法律途径维权，耗时耗力。

7、无法贷款风险：多数拆迁房(尤其是未取得产权证的)无法办理银行按揭贷款，需购房者一次性支付全款，增加资金压力。

如何判断拆迁房的产权是否清晰

1、查看拆迁安置协议：拆迁安置协议是确定产权归属的重要基础文件。协议中会明确安置房的具体位置、面积、户型等详细信息，以及被安置对象等内容。如果协议中清晰约定了某套安置房归某一被拆迁人所有，那么该房屋产权就按此约定来确定。

2、查阅不动产登记资料：前往当地不动产登记部门，查询该拆迁房屋的登记信息。已办理不动产登记证书的拆迁安置房，产权归属清晰明确，登记的权利人即为产权所有人。通过查询不动产登记簿，能够了解到拆迁房的登记所有人情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

3、审查房屋建设手续：合法建设的拆迁安置房应具备完整的用地、规划、建设等审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证等。这些证件能证明房屋建设的合法性，若手续不全，可能影响产权的合法性与完整性。

4、了解土地性质：拆迁房所占用的土地性质至关重要。如果是国有土地，产权相对清晰;如果是集体土地，可能会存在一定的限制和规定，比如有的集体土地上的拆迁安置房在满足一定条件下，被安置人享有相应权益，但产权性质与国有土地上房屋有差异，可能不能随意上市交易等。

5、核实安置对象情况：通常拆迁房是基于拆迁范围内的房屋所有权人或相关权益人进行安置，要确定被安置人与房屋的关系，以此判断产权归属。若存在多个安置对象的情况，要明确各自的份额，看是否有相关协议约定，或者是否存在潜在的纠纷。