房子公证有什么作用

1、确认产权归属与交易真实性：比如房产继承、赠与、买卖等场景中，公证能明确房屋产权的合法归属人，证明交易双方意思表示真实(非欺诈、胁迫)，避免因产权模糊、虚假交易引发后续纠纷。

2、保障委托行为的有效性：办理房产委托公证(如委托他人过户、出租、抵押)时，公证可证明委托书的真实性，确保受托人在委托权限内的行为合法有效，避免“无权代理”风险，也能让第三方(如不动产登记中心、银行)认可委托的法律效力。

3、防范合同履行风险：在房产买卖合同、抵押合同等文件公证中，公证机构会审查合同条款的合法性、完整性，提示潜在风险，同时证明合同签署的真实性，若后续一方违约，经公证的合同在诉讼中可作为更有力的证据，降低举证难度。

4、明确继承与赠与的合法性：房产继承公证能确认继承人的合法资格、继承份额，避免因继承人范围争议(如遗漏继承人)导致的继承纠纷;房产赠与公证可证明赠与行为是赠与人的真实意愿，防止后续赠与人随意撤销赠与(公证后的赠与合同一般不可随意撤销，除非符合法定情形)。

5、辅助解决跨域或复杂问题：若房屋交易、处置涉及异地办理(如委托人在外地，受托人在本地办过户)，或涉及涉外因素(如外籍人士购房)，公证文件能被不同地区、机构认可，减少因地域差异、身份认证问题导致的流程受阻。

房产公证的有效期是多久

1、房产继承公证：公证书本身无时效限制，从出具之日起永久有效。只要继承人不放弃继承权利，并且没有其他导致继承关系丧失的法定情形，公证书所证明的继承关系就会一直存在。

2、房产交易合同公证：有效期往往与合同的履行情况相关。如果合同中有明确的履行期限，那么公证的有效期通常与合同的有效期一致。若合同未能在约定期限内履行，双方可以协商变更合同履行期限，并对公证内容进行相应的修改或重新公证。

3、赠与房产公证：赠与公证书一般在赠与人交付赠与房产且受赠人接受后，赠与行为生效。如果赠与合同中没有特别约定，公证书本身长期有效。但如果出现法定的撤销赠与情形，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属等，赠与人可以在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，此时公证所证明的赠与关系就会因撤销而失去效力。