二手房交房后发现漏水怎么办

1、保留证据：立即对漏水情况进行拍照、录像，记录漏水的具体位置、程度及水流情况等，同时保留好与原房主或中介关于漏水问题沟通的聊天记录、短信、邮件等，这些证据对于后续维权至关重要。

2、确定漏水原因和责任主体：

若房屋在交付前就存在漏水问题，且卖家在交易时故意隐瞒，卖家应承担责任。

若因房屋本身质量问题且在保修期内，可找开发商负责维修。

若是买家收房后使用不当造成，如私自改动房屋结构等，责任由买家自行承担。

若难以确定漏水原因，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定。

3、查看合同约定：仔细查看购房合同中关于房屋质量及漏水问题处理的条款。若合同明确规定卖家对房屋质量问题负责，或有关于房屋防水等方面的具体约定，买家可依据合同要求卖家承担相应责任。

4、与相关方协商：确定责任主体后，及时联系对方，以书面或口头方式说明漏水情况，要求其承担维修责任或给予相应的经济补偿。协商时，明确维修时间、方式及费用承担等问题，并保留好沟通记录。

5、通过法律途径解决：若协商无果，买家可收集相关证据，如漏水照片、鉴定报告、购房合同、沟通记录等，向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修费用、赔偿损失等责任。

二手房交房后，因房屋质量问题导致漏水，买家可以向法院申请哪些赔偿

1、修复费用赔偿：漏水问题通常需要进行修复，买家可以要求责任方赔偿修复漏水部位所产生的全部费用，包括材料费用、人工费用等。例如，屋顶防水层损坏，重新做防水的材料、人工等费用都应由责任方支付。

2、财产损失赔偿：如果漏水造成了买家室内的财物受损，如家具、电器、衣物等因浸水损坏，买家有权要求责任方按照财物的实际损失价值进行赔偿。一般需要通过专业评估机构评估确定损失金额。

3、因漏水导致的居住不便补偿：若漏水问题严重，导致买家不能正常居住使用房屋，买家可以要求责任方给予合理补偿，如在外租房居住的租金费用等。具体补偿金额可参考当地同类房屋租赁市场价格。

4、违约金赔偿：如果购房合同中明确约定了房屋质量问题的违约责任及违约金数额，买家可以根据合同约定要求责任方支付违约金。

5、解除合同及返还购房款：如果漏水问题严重影响房屋的正常居住使用，导致买家不能实现合同目的，买家可以依据相关法律规定主张解除合同，并要求卖方返还购房款，同时赔偿因解除合同所遭受的其他损失，如已支付的税费、中介费等。