房屋拆改费用怎么算

1、按拆改项目类型计费，不同项目单价差异明显：墙体拆除(非承重墙约80-150元/㎡，若涉及混凝土墙体或需特殊处理，单价升至180-250元/㎡;承重墙禁止私自拆除，若经合规审批后拆改，费用约200-400元/㎡，含结构安全评估成本);地面拆除(瓷砖地面含基层清理约60-100元/㎡，木地板拆除(含踢脚线、防潮膜)约40-80元/㎡，水泥地面凿除(需破除原找平层)约80-120元/㎡);墙面处理(原墙皮、腻子层铲除约30-50元/㎡，壁纸/乳胶漆墙面拆除需额外加10-20元/㎡，若墙面有瓷砖需拆除，单价与地面瓷砖拆除一致);门窗拆除(普通木门(含门套)拆除约50-100元/樘，铝合金/塑钢门窗(含窗框、玻璃)拆除约80-150元/樘，老旧防盗门拆除因重量大、固定牢固，单价约120-200元/樘);厨卫专项拆除(含瓷砖、洁具、橱柜、吊顶整体拆除，小户型厨卫约800-1500元/间，大户型或带复杂设备(如嵌入式烤箱、整体浴室)约1500-2500元/间)。

2、人工成本按工况计费，受地区和难度影响：一线城市普通拆改人工约300-400元/人/天，二三线城市约200-300元/人/天。

3、垃圾清运费用按体量和距离计算：施工方清运通常按体积计费，建筑垃圾约150-200元/立方米，装修垃圾(含轻质废料)约120-180元/立方米;也可按项目打包收费(如90㎡房屋全屋拆改，垃圾清运约1500-3000元)。

房屋拆改前需要办理哪些手续

1、向物业或房屋管理机构申报登记：根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。申报登记时需提交房屋所有权证、申请人身份证件、装饰装修方案等材料。如果变动建筑主体或者承重结构，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;涉及搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面等行为，需提交有关部门的批准文件。

2、城市房屋非简易拆改：若拆改涉及房屋结构、增加荷载等，根据沈阳市相关规定，应当告知所在小区物业服务人或者房屋管理机构，办理申报登记手续，申请人应提报原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位制定的设计方案、申请人与具有相应资质施工企业签订的书面合同以及设计单位对施工以后房屋安全作出的评估等材料。

3、农村住宅拆翻改建：以诸暨市为例，实行原拆原建和平改坡的，由建房户提出申请并取得所在村(社区)两委会意见后，持户口本、土地权源证明文件、会议记录、现状测绘报告和有资质设计单位出具的建筑设计方案等材料向镇乡(街道)提出申请。经相关人员现场联合踏勘并公示无异议后，由镇乡(街道)审批、公告后即可实施。

4、签订管理服务协议：在办理申报登记手续时，通常需要与物业服务人或者房屋管理机构签订管理服务协议。管理单位会将房屋拆改结构、增加荷载的禁止行为和注意事项，告知申请人和申请人委托的施工企业。