商品房买卖违约金怎么算

1、根据合同约定计算：如果商品房买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为购房款的5%，若购房款是100万元，那么违约金就是100万×5%=5万元。再如，合同约定逾期交房按每日房价款的万分之三支付违约金，若房价款为200万元，逾期了20天，那么违约金就是2000000×0.0003×20=12000元。

2、根据法定标准计算：当合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，如果逾期付款，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

如果逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。其他违约行为，针对其他违约行为，如房屋质量出现问题等，法院会根据双方的过错、实际损失等因素来确定违约金。

商品房买卖违约情况有哪些

一、卖方违约：

逾期交房：未按照合同约定的时间交付房屋。

房屋质量不合格：交付的房屋存在主体结构质量问题，如墙面严重裂缝、地基下沉等，或者房屋的装修情况、附属设施等不符合合同约定。

产权瑕疵：房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，导致买方不能正常取得房屋所有权，或者卖方未取得合法产权。

擅自变更规划设计：未经买方同意，改变房屋户型、朝向、面积等规划设计内容。

一房二卖：将已经出售给买受人的房屋，又卖给了其他人。

未履行协助义务：未协助买方办理产权登记手续等。

二、买方违约：

逾期付款：未按合同约定的时间和方式支付购房款，包括逾期支付首付款、分期付款的某一阶段款项或尾款等。

拒绝履行合同：无正当理由拒绝履行购房合同，如拒绝支付房款、拒绝接收符合约定的房屋等。