离婚影响房产抵押吗

离婚本身通常不直接影响房产抵押。房产抵押是指产权人以房契作为抵押，取得借款按期付息，这一行为主要取决于房产产权状况和抵押合同约定。

若房产是在夫妻婚姻关系存续期间抵押，并且夫妻双方均为抵押人，那么离婚后双方仍需按照抵押合同履行义务。即使离婚协议对债务承担进行了划分，该约定也仅对夫妻双方有效，不能对抗债权人。债权人依然有权要求夫妻双方共同承担还款责任。

如果房产仅登记在一方名下，且该方独自完成抵押，离婚一般不改变抵押的效力。但在离婚财产分割时，若涉及该抵押房产，分割方案需考虑抵押债务。

若离婚后打算对抵押房产进行产权变更，例如将原本两人名下房产变更为一人名下，需先征得抵押权人同意。因为未经抵押权人同意转让抵押物，转让行为可能被认定无效。所以，离婚对房产抵押的影响需结合具体情况判断。

个人房屋抵押贷款怎么操作的

个人房屋抵押贷款操作步骤如下：

第一，准备材料。借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等材料。这些材料能证明借款人身份、婚姻状况、房产归属及还款能力。

第二，选择贷款机构。可选择银行或正规金融机构。银行贷款利率相对低、安全可靠，但审批严格、流程长;金融机构审批快、条件灵活，但利率可能较高。

第三，提交申请与评估。将准备好的材料提交给贷款机构，机构会安排专业评估公司对抵押房屋进行评估，确定其价值和贷款额度。

第四，审核与签约。贷款机构对借款人资质和房屋情况审核，审核通过后，与借款人协商贷款金额、利率、期限等条款，达成一致后签订贷款合同。

第五，办理抵押登记。借款人与贷款机构一同前往房产管理部门办理抵押登记手续，取得他项权证交予贷款机构。

第六，放款。完成抵押登记后，贷款机构按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

后续，借款人需按合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。