房屋拆迁是先安置后拆迁吗

房屋拆迁是先安置后拆迁。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，县级以上地方人民政府在申请征收土地前，需要进行一系列前期工作，包括公告、听取意见、组织听证会等，并与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。这意味着在土地被正式征收之前，安置工作已经作为重要的一环被考虑和安排。

在房屋拆迁方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”这意味着在拆迁工作开始之前，被征收人应当已经得到了相应的补偿，并被妥善安置。因此，从法律层面上讲，先安置再拆迁是拆迁工作应当遵循的基本原则。

然而，在实际操作中，由于各种因素的影响，如安置房源的紧张、征收拆迁时间紧迫等，可能会出现一些特殊情况。但总体来说，为了保障被征收人的合法权益，减少拆迁过程中的矛盾和冲突，先安置再拆迁应当作为拆迁工作的方式。

拆迁按照房产证还是实际面积

在拆迁补偿中，通常是按照房产证记载的面积来进行初步核算，但实际情况可能会有所不同。

1.房产证面积：它是房屋产权的重要依据，一般情况下，拆迁补偿会以房产证上所标注的面积为基础进行计算。这是因为房产证经过合法的登记和审核，具有一定的权威性和确定性。

2.实际面积：然而，在一些特殊情况下，如房屋存在违章搭建、扩建等情况，实际面积可能会大于房产证面积。此时，拆迁补偿可能会综合考虑实际使用面积等因素，对超出房产证面积的部分进行适当补偿，但需要依据相关法律法规和政策规定来确定。

3.其他因素：除了面积之外，拆迁补偿还会考虑房屋的区位、用途、建筑结构等因素。不同地区的拆迁政策也可能有所差异，有些地区可能更注重实际面积，而有些地区则更倾向于按照房产证面积进行补偿。

总之，拆迁补偿的计算方式并非单纯依据房产证或实际面积，而是需要综合考虑多种因素，并依据当地的法律法规和政策来确定。