房屋拆迁补偿需要提供房产证吗

房屋拆迁补偿通常需要提供房产证‌，但特殊情况下可通过其他合法证明材料证明产权。房产证是证明房屋所有权的最直接法律凭证，拆迁部门依据其登记信息(如产权人、面积、用途等)确定补偿对象和标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿对象为房屋产权人，而产权认定以登记为准。‌‌

‌无房产证的特殊情况处理‌:

‌合法建筑但未办证‌：如因历史遗留问题(如2008年前建设的农村自建房)或行政手续延迟导致无证，可通过集体土地使用证、建房审批文件等证明合法性，仍可获补偿。‌‌‌‌

‌开发商过错导致无证‌：若因开发商未履行办证义务，需通过购房合同、付款凭证等追责并主张补偿。‌‌

‌违法建筑‌：未经审批或超期临时建筑原则上不予补偿，但符合规划的自住唯一住房可能获部分安置。‌‌‌‌

‌替代性证明材料‌:

当房产证缺失时，以下文件可作为补充依据：

土地使用证、建房许可证等审批文件;

法院产权判决书或调解书;

长期居住证明(如水电气缴费记录)。‌‌

房屋拆迁补偿是按房产证还是按实际面积

拆迁赔偿是按房产证面积还是实际面积，这个问题涉及到拆迁补偿的具体计算依据。以下是对此问题的详细解答：

一、拆迁赔偿主要依据房产证面积

在拆迁赔偿中，主要的依据是房产证上登记的房屋建筑面积。这是因为房产证是房屋所有权的法定证明，其上记载的面积是房屋法律意义上的面积，也是拆迁补偿时的主要计算依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规均明确，房屋征收补偿应基于被征收房屋的权属、建筑面积等情况进行，而这些信息主要来源于房产证。

二、实际面积与房产证面积不一致的处理

如果实际面积与房产证面积存在细微差异，一般应以房产证面积为准进行补偿。因为房产证是经过官方登记和确认的，具有法律效力。

如果实际面积远大于或远小于房产证面积，且这种差异是由于历史原因、测量误差或故意隐瞒等造成的，那么可能需要通过法律途径进行解决。在这种情况下，可能需要重新测量房屋面积，或者依据相关法律法规进行裁决。

三、特殊情况的考虑

虽然拆迁赔偿主要依据房产证面积，但在某些特殊情况下，实际面积也可能被考虑在内。例如，如果房屋存在未经登记的扩建部分，且这部分扩建是合法的(如取得了相关的建房许可)，那么在拆迁补偿时，这部分面积也可能被纳入补偿范围。但这种情况需要具体分析，并依据相关法律法规进行裁决。

综上所述，拆迁赔偿主要是按房产证面积进行计算的。但在实际操作中，也需要考虑实际面积与房产证面积的差异以及特殊情况的处理。如果遇到相关问题，建议咨询专业的法律人士或拆迁机构进行解答和处理。