动迁房是商品房吗

动迁房通常不是商品房。

二者在性质上存在显著区别。商品房是由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后，在市场上自由销售的房屋，购房者拥有完整的产权，可以自由交易、抵押等。

而动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为安置被拆迁人而建造的房屋。动迁房的土地性质一般为划拨，与商品房的出让土地性质不同。在交易方面，动迁房往往有一定的限制条件，比如可能在一定期限内不能上市交易，或者交易时需要补缴土地出让金等费用。

虽然部分动迁房在满足一定条件后可转变为完全产权房屋，进入市场自由流通，但初始状态下其与商品房在产权性质、交易规则等方面有着本质差异，不能简单将动迁房等同于商品房。

动迁房和商品房买卖的区别

动迁房和商品房买卖主要有以下区别：

1.产权性质不同：动迁房一般是政府为拆迁安置居民而建设的房屋，其产权初始登记在拆迁户名下;商品房是由房地产开发企业开发建设的房屋，产权登记在开发商或购房者名下。

2.交易限制不同：动迁房在取得房产证一定年限内(通常为5年)，不得上市交易，以保障拆迁户的利益;商品房在取得房产证后即可自由买卖。

3.价格差异：由于交易限制等因素，动迁房通常价格相对较低;商品房价格则根据市场供需等因素波动。

4.税费方面：动迁房在上市交易时，需缴纳土地出让金等相关税费;商品房买卖的税费标准相对较为固定。

5.品质保障不同：商品房一般由专业的房地产开发企业建设，在品质、配套等方面相对有保障;动迁房可能在建设标准等方面稍逊一筹。