房贷是自己查征信还是银行查

房贷查征信，自己查和银行查均可，但实际操作中以银行查询为主。

在申请房贷时，银行通常会要求借款人授权其查询个人征信报告，这是银行审批贷款的必要环节，银行会通过央行征信系统直接查询并获取你的征信信息，以此评估你的信用状况。

不过，部分借款人可能会在申请前自己查询征信，了解自身信用情况，比如是否有逾期记录、负债情况等，以便提前做好准备。但自己查询的征信报告仅供参考，银行最终还是会以自身查询的结果作为审批依据。

需要注意的是，个人查询征信每年有 2 次免费机会，超过次数可能需要付费，且频繁个人查询虽不影响征信本身，但银行可能会关注查询原因，所以建议合理安排查询次数。

房贷对征信有什么要求

房贷对征信的要求主要体现在以下几个方面：

一、公积金房贷征信要求

不能有逾期：借款人两年内不能出现连续逾期三个月或累计逾期六个月的情况，即所谓的“连三累六”。

征信不能太花：征信报告上不应有大量贷款记录、申请记录或查询记录，这些虽非直接负面因素，但不利于房贷审批。

负债不能太高：征信报告上的负债应适中，因为每个人的还款能力是有限的。如已背负较高债务，如信用卡分期或未结清的贷款，银行可能会出于风控考虑拒绝房贷申请。

二、商业贷款征信要求

信用记录：银行会审查借款人的信用记录，有良好信用记录的借款人更受欢迎。存在以下情况之一的，可能会面临贷款被拒绝的风险：

单笔贷款24个月内存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还);

信用卡近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);

准信用卡透支180天以上未还记录(不含卡费、年费);

贷款当前存在逾期或担保人代还;

因信用不良被起诉的记录;

信用卡当前存在逾期;

近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录;

单笔贷款累计逾期超过24期记录。

三、房子二押对征信的要求

对于房产二次抵押贷款，征信要求同样严格：

不能有“连三累六”的逾期记录。

征信需满足不黑、不白、不乱、不差的要求。

此外，房子二次抵押贷款还需满足以下条件：

二次抵押的房子必须是现房;

借款人必须信用良好;

房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

产权清晰，借款人拥有房子的所有权。

综上所述，房贷对征信的要求是多方面的，包括逾期情况、征信记录、负债情况等。借款人在申请房贷前，应仔细审查自己的征信报告，确保符合银行的要求。