租房子签合同是跟中介签还是房东

租房子签合同通常应与房东签订。原因如下：

首先，房东是房屋的所有权人或合法使用权人，有权对房屋进行出租等处置。与房东直接签订合同，可以明确双方的权利和义务，减少中间环节可能产生的纠纷。比如租金的支付、房屋的维修责任等问题，能在与房东的沟通协商中得到清晰的界定。

其次，虽然中介在租房过程中提供了房源信息、促成交易等服务，但中介并非房屋租赁关系的主体。与中介签合同存在较大风险，若中介未获得房东的合法授权，合同可能会被认定为无效，租客的权益难以得到保障。

不过，在实际操作中，如果房东委托中介代签合同，那么需要查看房东给中介的授权委托书，确认中介有合法的代理权限。同时，在合同中应明确中介的代理身份以及代理权限范围。总之，为保障自身权益，在租房签合同时，尽量与房东直接签订合同，若涉及中介代签，要确保其有合法授权。

租房时夫妻双方签合同需要注意哪些事项

1. 共同承租人的确认

首先，夫妻双方应明确是否作为共同承租人。这意味着双方都对租赁合同承担责任。在合同中明确这一点，可以避免未来因一方不愿或不能履行合同义务而产生的纠纷。

2. 租金支付方式

租金支付方式是合同中的重要条款。夫妻双方应协商确定是由一方全额支付，还是双方按比例分担。此外，还应明确支付的时间和方式，如银行转账或现金支付，并确保这些信息在合同中得到详细记录。

3. 维修和保养责任

合同中应明确房屋的维修和保养责任。通常情况下，房东负责大型的结构性维修，而租客负责日常的维护和小型修理。夫妻双方应清楚各自的责任范围，以避免不必要的争议。

4. 提前解约条款

生活中难免会有变动，夫妻双方可能需要提前解除租赁合同。因此，合同中应包含提前解约的条款，明确解约的条件、通知期限以及可能产生的费用。这样可以在必要时，为双方提供法律上的保护。

5. 隐私和安全

隐私和安全是租房时不可忽视的问题。夫妻双方应确保合同中有保护隐私的条款，如未经允许，房东不得随意进入租住的房屋。同时，合同中也应提及房屋的安全设施，如烟雾报警器、安全门锁等。

6. 附加条款

根据具体情况，夫妻双方可能需要添加一些附加条款。例如，如果双方有宠物，可能需要与房东协商宠物政策。或者，如果双方有特殊的生活习惯或需求，也应提前在合同中明确。