契税是什么时候交的收房前还是收房后

契税的交纳时间是在房屋交房后。具体来说，新房交房后一个月之内需要交契税，这是办理房产证房产证房产证的前提条件之一。如果没有按时缴纳契税，不仅无法办理房产证，还可能产生滞纳金。以下是对契税交纳时间的详细解释：

一、契税交纳的时间点

契税是在房屋交房后交纳。根据相关规定，房屋交付使用后，购房者需在规定时间内办理契税缴纳手续。

交纳契税的期限通常为交房后一个月内。这一时间限制是为了确保契税的及时缴纳，避免滞纳金的产生。

二、契税交纳的重要性

契税是办理房产证的关键。在房屋交易过程中，契税的缴纳是取得房产证的重要步骤之一。没有缴纳契税，将无法完成房产证的办理。

按时缴纳契税可以避免滞纳金。如果未能在规定时间内缴纳契税，税务机关将按照滞纳税款的比例加收滞纳金，增加购房者的经济负担。

三、契税交纳的注意事项

购房者应密切关注交房时间，并在交房后尽快办理契税缴纳手续。

缴纳契税时，需准备相关证件和资料，如购房合同、身份证等，并按照税务机关的要求进行申报和缴纳。

综上所述，契税是在房屋交房后一个月内交纳的。购房者应务必注意这一时间点，并按时办理契税缴纳手续，以确保房产证的顺利办理并避免不必要的经济损失。同时，也建议购房者在购房前充分了解契税的相关政策和规定，以便更好地规划自己的购房预算和时间安排。

新房契税减免政策

主要包括以下几点：

一、个人购买普通住房契税减免

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房时，根据住房面积的不同，契税税率有所调整。具体而言，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，契税税率减按1%征收;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二、个人购买家庭第二套改善性住房契税减免

对于个人购买的第二套改善性住房，契税也有相应的减免政策。如果住房面积为90平方米及以下，契税税率减按1%征收;面积为90平方米以上的，则减按2%的税率征收契税。但需要注意的是，二套房契税优惠以及营业税优惠，在北上广深四地暂不适用。

此外，享受契税减免的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

综上所述，新房契税减免政策主要根据个人购买的住房是否为家庭唯一住房、住房面积以及购买地区等因素来确定具体的减免幅度。