小产权房价格为什么便宜

1、土地成本低：小产权房的土地性质通常为集体土地或宅基地，无需缴纳土地出让金，相比商品房，其土地获取成本大幅降低，这使得房价也相应较低。

2、无正规税费：小产权房未经过正规的土地出让和房产开发流程，不需要缴纳如商品房那样的多种税费，如契税、印花税等，开发成本降低，价格也就更便宜。

3、交易风险大：小产权房不能像商品房一样在市场上自由交易，其产权不受法律完全保护，不能办理合法的房产证，存在较大的交易风险，购房者对其价格敏感度较高，开发商或卖家为了吸引买家，往往会设定较低的价格。

4、无中间商溢价：很多小产权房由开发商直接销售，省去了中介等中间环节，减少了相关费用和溢价，使得购房者能以相对较低的价格购买。

小产权房价格是怎么确定的

1、地理位置与配套设施

小产权房的价格与地理位置和配套设施密切相关。位于交通便利、配套设施完善的区域，小产权房价格相对较高。

2、房屋面积与品质

房屋的面积和品质也是影响小产权房价格的重要因素。面积较大、品质较好的小产权房价格通常较高。

3、政策调控

政府对小产权房市场的调控政策对价格有较大影响。例如，政府加大对小产权房市场的打击力度，可能导致小产权房价格下跌。

4、市场供需关系

小产权房的市场供需关系也会影响其价格。在需求旺盛的地区，小产权房价格可能相对较高;而在供应过剩的区域，价格可能会受到一定的下拉压力。

5、产权残缺的折价效应

小产权房由于产权残缺，其交易价格通常低于同地段的商品房。产权残缺的折价效应主要体现在房屋的结构特征、邻里特征和区位特征上。