非直系亲属房屋赠与税费怎么算

1、增值税：视同销售，通常按照5%的征收率计算应纳增值税额，应纳税额=不含税销售额×5%。但如果该房屋是购买满2年(含2年)的住房(北上广深地区，非普通住房除外)，则免征增值税。比如，一套价值200万元的非普通住房，不满2年进行赠与，增值税应纳税额=200÷(1 5%)×5%≈9.52万元。

2、个人所得税：受赠人需按照“偶然所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税额=应纳税所得额×20%，应纳税所得额为赠与房屋的价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。例如，受赠房屋价值150万元，受赠过程中缴纳相关税费5万元，那么个人所得税应纳税额=(150-5)×20%=29万元。

3、契税：由受赠人缴纳，税率一般为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。应纳税额=计税依据×税率，计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。假设受赠房屋经税务机关核定价格为120万元，当地契税税率为3%，则契税应纳税额=120×3%=3.6万元。

4、印花税：赠与双方均需缴纳，按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。若赠与房屋价值为80万元，则赠与方和受赠方各自需缴纳的印花税=80×0.05%=0.04万元。

什么情况属于非直系亲属

1、旁系血亲：兄弟姐妹(包括堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹)、叔伯姑舅姨、侄子女、外甥子女等(血缘上同出一源，但非直接传承)。

2、旁系姻亲：配偶的兄弟姐妹(如小姑子、小叔子、大舅子等)、姐夫/妹夫的亲属、嫂子/弟媳的亲属等(因婚姻关系间接产生的关联)。

3、无血缘/婚姻关联的亲属：如继父母与继子女(未形成抚养关系时)、养兄弟姐妹(法律拟制关系但非直系)等，部分情况也可能被视为非直系亲属(具体依法律认定)。

简单来说，除了父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及配偶的父母外，其他亲属多属于非直系亲属范畴。在房产赠与、继承等法律事务中，非直系亲属与直系亲属的权利义务(如税费、流程)存在明显差异，需特别注意相关规定。