房产过户需要哪些手续费

1、契税：由买方缴纳，首套房面积90平方米及以下，税率为1%;90平方米以上，税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下，税率为1%;90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，税率为3%。

2、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税(北上广深除外)。

3、个人所得税：一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收，满五唯一的住房可免征。

4、其他费用：可能包括交易手续费、登记费、印花税等。交易手续费按每平米3-6元不等，买卖双方各承担一半;住宅登记费一般为80元每套;印花税通常为房屋成交价的0.05%。

房屋买卖过户的注意事项有哪些

1、核实产权状况：通过查询不动产登记信息等方式，确认房屋产权是否清晰，有无纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。同时，核实卖方是否为房屋的合法产权人，确保其有权进行房产交易和过户。

2、确认购房资格：在限购城市，购房者要符合当地购房政策，具备购房资格，否则可能导致过户失败。

3、了解户籍政策：购房者需了解当地户籍政策，明确买房后能否迁入户口，避免出现房子过户了但户口无法迁入的情况。

4、签订详细合同：合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户时间等重要条款。对于房屋内家具家电等附属设施的归属和状况也应详细约定，避免后期产生纠纷。

5、明确税费承担：房屋过户涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费，买卖双方应提前了解各自需承担的税费项目和金额，并在合同中明确约定，防止因税费问题产生争议。

6、准备齐全材料：买卖双方需准备好身份证、户口本、结婚证(已婚)、房产证等相关证件。若房屋存在共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若房屋已出租，需提交承租人放弃优先购买权证明等。

7、共同办理过户：双方需共同前往不动产登记部门，按照规定流程办理过户登记。办理过程中要仔细核对相关信息，如房屋面积、坐落位置、权利人信息等，确保准确无误。

8、结算相关费用：过户完成后，买卖双方需结算房屋的水电费、物业费、燃气费等其他费用。购房者可留一笔尾款，方便在交接房屋时结算这些费用。