房产证名字是交房时写还是买房时写

房产证上的名字并非在交房时确定，而是在签订购房合同时就已明确‌。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记以购房合同主体为基本依据，因此购房合同签订阶段是确定房产证名字的核心环节。‌‌

在购买期房或二手房时，购房合同中填写的购买方姓名即作为房产证登记的基础信息。开发商会依据合同内容办理后续产权登记手续。该流程的法律依据包括：‌‌

1、购房合同签订阶段‌。

《民法典》第214条：不动产物权自登记生效，但登记需以合同主体为准。‌‌

《不动产登记暂行条例》第16条：明确购房合同为产权登记的必要材料。‌‌

2、‌产权登记办理阶段‌。

房屋交付后90日内需完成产权登记，此时将直接沿用购房合同中的姓名信息。若需调整名字归属，则需通过以下方式处理：

新房：开发商协助办理初始登记后，通过不动产登记中心变更。

二手房：完成交易过户时提交新的权属人信息。‌‌

房产证名字可以写几个人

根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。

业主即共同购买人的顺序人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别，前者封面是红色的，也被称为大红本，这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的，一人一本，可以归多人所有。

还有一点还是需要大家知道，拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额，在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。