转租商铺需要房东同意吗

商铺转租确实需要房东的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”这一条款明确规定了承租人转租商铺必须经出租人(房东)同意。

如果承租人未经出租人同意擅自转租，根据同一法条，出租人有权解除合同。这意味着，如果房东不同意转租，他/她可以终止与承租人的租赁合同。

签订商铺转租合同时的需要注意哪些方面

签订商铺转租合同时，需注意以下方面：

(一)查看原租赁合同。确认原租赁合同中是否允许转租，若未经出租人同意擅自转租，转租合同可能无效。要明确原租赁合同的租赁期限、租金支付方式等关键条款，确保转租期限不超过原租赁期限剩余部分。

(二)明确各方主体信息。转租合同中应准确写明转租人、承租人和出租人的姓名或名称、联系方式、身份证号码或统一社会信用代码等，以便在发生纠纷时能顺利联系相关方。

(三)约定租金及支付方式。明确转租租金的金额、支付周期、支付方式等，避免后期因租金问题产生争议。同时，可约定租金调整的条件和方式。

(四)确定商铺用途。要明确约定商铺的具体使用用途，且该用途应符合原租赁合同及相关法律法规的规定，防止因用途不符导致纠纷。

(五)明确维修责任。约定商铺及其附属设施的维修责任由谁承担，避免在出现损坏时互相推诿。

(六)约定违约责任。明确各方在违反合同约定时应承担的责任，以保障合同的顺利履行。