房产证名字是小孩的名字可以卖吗

‌房产证上登记为小孩名字的房屋可以出售，但需严格遵守法律规定，特别是未成年子女房产的处置必须符合其利益‌。具体可分为未成年人监护处置和成年人自主处置两种情形，同时涉及共有财产时需要全体共有人同意。

房产证加子女名字利弊

在房产证上加上子女的名字，既有利也有弊。以下是具体的分析：

一、利处

规避部分税费：将房产直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等方式，能省下数万元过户税费，还不用担心将来可能征收的遗产税。

为孩子准备婚前财产：提前为孩子购置房产，可以作为其将来结婚的准备。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。这样，如果子女未来婚姻出现问题，该房产不会被视为夫妻共同财产进行分割。

二、弊端

房屋出售或转让不便：一旦房产登记在子女名下，即使是父母也不能随意出售或转让。这主要是出于对未成年人合法权益的保护。如果需要出售或转让，必须符合相关法律规定，并可能需要经过一系列繁琐的程序。

房产可能被孩子配偶继承：如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，即使房子是孩子的婚前财产，也有可能被其配偶继承。

综上所述，房产证上加子女名字需要权衡利弊。在做出决定之前，建议充分了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见。同时，也要考虑到家庭的具体情况和未来可能的变化。