首套房契税退税多久能到账

首套房退税钱到账的时间通常取决于退税流程和当地税务部门的处理速度。一般来说，房产纳税流程结束后，需要前往当地交易中心进行退税登记，完成后，退税款一般会在20个工作日内到账。

具体到首套房退税，其流程一般包括以下步骤：

1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请。

2、凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记。

3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件。

4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水。

5、房产税流程走完后，去当地的交易中心办理退税登记，办理完毕之后，等待退税款到账即可。

首套房契税退税一般退多少

‌首套房契税退税金额取决于实际缴纳契税与政策规定税率的差额，通常可退超出标准税率部分的金额‌。具体退税比例因房屋面积和地区政策而异，例如90平方米以下房屋按1%税率计算，超出的部分可全额退还。‌‌‌‌

‌一、退税计算标准‌

‌税率差异‌：首套房契税退税的核心逻辑是退还多缴税款。根据现行政策：

90平方米以下：税率为1%。90-144平方米：税率为1.5%。144平方米以上：税率为2%(部分地区可能更高)。‌‌‌‌

二、‌计算公式‌：

可退税额 = 实际缴纳契税 - (房屋总价 × 适用税率)。例如：120万元购买90平方米房屋，若按3%缴纳3.6万元契税，应退税额为3.6万 - (120万×1%)=2.4万元。‌‌

三、‌地区政策差异‌

部分城市在国家标准基础上提供额外补贴，例如：一线城市(如北京、上海)：对90平方米以下房屋可能退还实际契税的50%(最高1.5万元)。‌‌新一线城市(如杭州、成都)：退税比例通常在30%-50%之间。‌‌