首套房契税退税在哪里办理

首套房契税退税申请应在房产所在地的税务机关进行办理。

1、申请退税的条件

根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，首套房契税退税的条件主要包括：纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;购房后由开发商按照法定税率收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策。对于个人购买单套建筑面积在规定以下的住房，只要该住房是购房人家庭的唯一住房，均可享受契税退税政策。

2、退税所需资料

在办理退税时，纳税人需持退税要件到地税局窗口申请退税，具体资料包括：身份证原件及复印件、缴纳契税的税票原件及复印件、购房合同原件及复印件、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件、退税申请人本人的银行卡复印件等。如因特殊情况退税，还需提供相应证明材料。

3、退税办理流程

退税办理流程一般包括以下步骤：首先，纳税人携带相关资料到地税局窗口申请退税;窗口工作人员审核资料无误后，开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;然后，纳税人需到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书并提交复印件;接着，到市地税局办公室加盖公章;再到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;之后到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;最后到人民银行国库科审批，审批通过后，由地税局窗口专人通知退税申请人查询税款是否到账。

首套房契税退税政策2025年规定

‌2025年首套房契税退税政策主要包括税率差额退还、购房合同解除退税等情形，其中符合首套优惠条件但误按高税率缴纳的可申请退还差额，部分地区还提供地方性补贴政策‌。

‌一 、全国性退税政策‌

1、‌税率差额退还‌：若购房时未享受首套房优惠税率(如误按二套房3%缴纳)，可在产权登记后180天内申请退还多缴税款，计算公式为：退税额=已缴税额-(房屋单价×实际面积×首套税率)。‌‌

2、‌购房合同解除退税‌：因开发商违约等原因解除合同，凭《商品房买卖合同解除协议》和完税证明，可申请全额退还已缴契税。‌‌

‌3、政策追溯调整‌：2024年12月起首套住房契税统一降至1%，此前按高税率缴纳且符合新政策的，可申请差额退还。‌‌

二、‌地方性补充政策‌

以湖南为例，2025年5月实施的“湘十条”提出对首套新建商品住房给予契税补贴，具体比例需咨询当地住建部门。‌‌