如何快速出租闲置房子

1、灵活安排看房时间：尽量配合租客的时间，及时回复租客的咨询和看房请求，方便租客随时看房，增加房屋出租的机会。

2、简化租赁手续：提前准备好规范的租赁合同，合同内容要清晰明确，包括租金、押金、租赁期限、双方权利义务、违约责任等;对于符合条件的租客，简化租赁手续，提高签约效率。

3、房屋整理与修缮：全面检查房屋状况，对损坏的门窗、水电设施、卫浴设备等进行维修，确保正常使用;进行深度清洁，包括地面、墙面、厨房、卫生间等，让房屋看起来干净整洁;简单布置软装，如更换陈旧的窗帘、铺上地毯、摆放绿植等，提升房屋的温馨感与舒适度。

4、合理定价：参考周边同类型房屋的租金价格，可通过房产中介平台、租房网站等了解行情;结合房屋的装修情况、家具家电配备、楼层、朝向等因素，制定合理的租金价格。若希望快速出租，价格可稍低于市场平均水平。

5、提供优质服务：在租客入住前，为其提供房屋使用指南，包括家电设备的使用方法、物业相关信息等;展现良好的房东形象，让租客感受到贴心和诚意，增加租客签约的意愿。

签租房合同的条款有哪些

1、租赁期限：双方协商确定租赁的起止时间，明确入住和退房日期。常见的租赁期限为1年，也可根据实际情况约定更短或更长时间。同时，约定续租条件，比如是否提前通知、租金是否调整等。

2、租金及支付方式：明确租金金额、支付周期(如按月、季、半年或年支付)和支付方式(银行转账、微信、支付宝等)。例如，“租金每月3000元，租客应在每月5日前通过银行转账支付至房东指定账户”。此外，还可以约定租金调整的规则，如每年根据市场行情调整一定比例。

3、押金：确定押金金额，一般为1-2个月的租金，用于保障房屋及设施的完好和租客履行合同义务。明确押金退还的条件和时间，如“在租赁期满，租客结清所有费用且房屋及设施无损坏的情况下，房东应在7个工作日内无息退还押金”。

4、房屋用途：规定房屋的使用用途，是用于居住，还是可以兼作办公等，避免租客进行违法活动或改变房屋结构和用途。

5、维修责任：划分房东和租客对房屋及设施的维修责任。一般来说，房屋主体结构和固有设施(如水管、电路、门窗框架等)的维修由房东负责;因租客使用不当造成的损坏，由租客负责维修或赔偿。比如，“房屋内空调正常老化维修由房东承担，若因租客操作不当导致空调损坏，维修费用由租客承担”。

6、违约责任：明确双方违反合同约定应承担的责任。如租客逾期支付租金的违约金计算方式，房东提前收回房屋的赔偿责任等。例如，“若租客逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的千分之三支付违约金;若房东在租赁期内无正当理由提前收回房屋，应向租客支付相当于2个月租金的违约金”。

7、其他条款：协商是否允许租客转租，若允许，需明确转租的条件和程序;约定房屋的清洁标准和物业费、水电费、燃气费、网络费等费用的承担方式。